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          磐安新城區江南藥鎮一號地塊(一期)國有建設用地使用權出讓公告
          日期:2019-06-27 發布機構:

           磐安縣自然資源和規劃局

          國有建設用地使用權出讓公告

          磐國土出(經)3307272019031

          根據相關法律、法規,以及《浙江省國有建設用地使用權網上交易規則》(試行)等文件規定,經磐安縣人民政府批準,磐安縣自然資源和規劃局決定公開掛牌出讓磐安新城區江南藥鎮一號地塊(一期)國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下:

            一、本次國有建設用地使用權出讓通過浙江省國有建設用地使用權網上交易系統進行,登陸網址:http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/

          二、地塊出讓基本要素

           

          積(㎡)

          土地

          用途

          出讓       年限

          規劃主要指標要求

          競買

          保證金(萬元)

          起始總價(元/㎡)

          容積率

          綠地率

          磐安新城區江南藥鎮一號地塊(一期)

          116235

          商業、住宅

          商業40年,住宅70

          1.0-1.26

          35-45%

          15%

          5000

          957(設有保留價)

          (一)關于地塊概況、建設內容、自持比例等相關要求詳見《磐安新城區江南藥鎮一號地塊(一期)商住土地規劃設計條件》和《掛牌須知》等相關附件。

          (二)建設標準:A區靠藥城路側布置的整體商業用房(毛坯房,建筑面積6000--6500 ㎡)和A區廣場(14000--16000)(地下停車位由受讓人經營管理),建筑造價由磐安新城區管理委員會確定的縣內國有公司會同受讓人按實結算,竣工造價結算(包括廣場)以審計部門核定為準,結算總價不超過3500萬元,如超出則不再另外支付差價。

          宗地內(除A區廣場外)的配套道路、鋪磚、綠地、管線等基礎設施工程造價不小于500/平方米,投資額以有資質機構核定為準,如不足受讓人需補足為止。

          (三)結算方式:A區整體商業用房主體工程結頂后,支付結算總價的40%A區整體商業用房和廣場竣工驗收后,支付結算總價的40%;審計結束后支付余款,但需按照國家相關規定留足工程質量保證金(3%)。

          (四)項目運營要求:要求引進中華老字號、國醫館、院士工作站、研究院、藝術大師館等5家以上;B區自持商業部分為項目的招商新增內外精裝飾工程總價不低于1500萬元,以有資質的第三方評估公司評估結果為準,如不足受讓人需補足為止。

          (五)監督管理:A區靠藥城路側布置的整體商業用房(建筑面積6000M2-6500M2)和廣場工程項目施工圖須經磐安縣新城區管理委員會審定,工程質量受磐安縣新城區管理委員會方現場代表監督。A區靠藥城路須布局的整體商業用房具體范圍須在建設方案中明確并由磐安新城區管理委員會認可。

          (六)出讓相關約定

          1.出讓年限:住宅70年,商業40年,自土地交付之日起算。

          2.競買規則本次出讓設有保留價。地塊起始價為人民幣957/, 加價幅度為5元或5元的整數倍。具體競價規則詳見《出讓須知》。

          3.出讓金交納期限:自《網上交易成交確認書》簽訂之日起30日內支付50%的土地成交價款,其中競買保證金按出讓金總額的20%轉為出讓合同定金,其余轉為出讓金90日內付清剩余50%的土地成交價款(具體時間以土地出讓合同約定的日期為準,下同)。

          4.交地時間:自《網上交易成交確認書》簽訂之日起2個月內,按地塊現狀交地。

          5.動工時間:自《網上交易成交確認書》簽訂之日起3個月內動工。

          6.建設期限:建設工期為36個月(自簽訂合同之日開始計算至通過竣工備案之日止)A區的整體商業用房和廣場須同期竣工驗收,整體商業用房、廣場應同時移交新城區管理委員會確定的縣內國有公司。

          7.廣場用地受讓人不得用于融資抵押。A區和 B區的全部商業用房完成主體工程建設一層后,住宅區方可按規定對外預售。

          8.其他要求:競買申請人在報名前可向磐安縣自然資源和規劃局詳細了解規劃設計條件等有關情況,并應進行實地踏勘,全面了解出讓地塊情況。

          三、競買資格及要求

          1.本次國有建設用地使用權出讓網上交易采取資格后審方式,即先競買,后審查資格。競買申請人應認真、全面、系統閱讀《網上公開出讓文件》、《浙江省國有建設用地使用權網上交易規則(試行)》,對上述內容作充分了解。并自行到地塊現場踏勘,全面了解地塊現狀。競買申請人一旦提交申請,即視為競買申請人對出讓文件及地塊現狀無異議并全部接受,并對有關承諾承擔法律責任。

          2.中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織(法律另有規定的除外)均可申請參加,本宗地應獨立申請,不接受聯合申請。欠繳土地出讓價款者不得申請參加本次競買。

          3.非磐安縣注冊登記房開公司的競得者須在磐安縣內注冊設立一家具有法人資格的房開公司獨立從事受讓地塊的開發建設。如競買人競得土地后需設立新公司的,在申請報名時應當按要求如實填報新公司的出資構成,且競得人在新注冊公司中的投資比例必須100%

          4.擬成立新公司的均應在成交確認書簽訂后三個月內注冊成立。出讓方同意與成立的新公司簽訂出讓合同的補充協議,調整受讓方為新公司,同時《出讓合同》中約定的權利和義務也隨之轉移。

          四、申請人數字證書辦理

          如有意向申請參加本次國有建設用地使用權網上掛牌交易,請先辦理數字證書(CA認證)。辦理數字證書請參閱浙江省國有建設用地使用權網上交易系統——使用幫助/常見問題,服務電話:400-0878-198;受理單位:杭州天谷信息科技有限公司;地址:杭州市西湖區西斗門路3號天堂軟件園D19層。

          五、出讓資料獲取

          有意競買者可進入浙江省國有建設用地使用權網上交易系統(http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/),選擇擬競買的國有建設用地使用權,瀏覽、查閱和下載《掛牌須知》等相關資料。

            六、報名時間、競買保證金和競得資格審核

          (一)公告時間:2019628日至2019717日。

          (二)報名時間:20197189:00時至2019729 15:00(競買保證金繳納截止時間為201972915:00時)

          (三)掛牌時間:20197189:00時至201973115:00時。

          (四)競買保證金和競得資格審核

          1競買保證金繳納截止時間為201972915:00時,到賬時間以銀行系統記錄到賬時間為準。競買申請人按規定足額繳納競買保證金,經網上交易系統確認到賬后才可以參加網上掛牌出讓活動。以上時間未特別注明的,均以浙江省國有建設用地使用權出讓網上交易系統時間為準。

          2.本地塊競得入選人應在網上交易結束5個工作日內,持競得入選人通知書等相關資料到磐安縣自然資源和規劃局進行競得資格審核。審核通過后,競得入選人轉為正式競得人,當場簽訂《網上交易成交確認書》,并在確認書簽訂之日起5個工作日內與土地出讓方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。其競買保證金按出讓金總額的20%轉為出讓合同定金,其余轉為出讓金。審核不通過或未按時簽訂《網上交易成交確認書》和《國有建設用地使用權出讓合同》的,競得結果不生效,其競得入選人資格喪失,出讓人有權不予退還競買保證金。

          3.其他競買申請人所繳納的競買保證金,在出讓結束后5個工作日內不計息退還至原繳納競買保證金的銀行賬戶。

          七、其他注意事項

          1.本次國有建設用地使用權網上出讓只接受網上競買申請(即通過網上交易系統進行),不接受書面、電話、郵寄、電子郵件及口頭競買申請。

          2.相關事項詳見出讓文件,出讓地塊情況如有變動,另行公告。

          3.關于出讓地塊情況相關問題可咨詢磐安縣新城區管理委員會,聯系人:徐先生,聯系電話:19858958350538350

          4.本地塊中標后開發前受讓人需按規范自行做好地質災害防治工作。

          5.土地出讓后應按照施工圖報審時的人防法規執行人防政策。

          6.本次出讓信息可在中國土地市場網(網址:http://www.landchina.com)、磐安縣人民政府網(網址:http://panan.gov.cn)或磐安公共資源交易網(網址:http://paztb.panan.gov.cn/)查詢。

                            

                                                             磐安縣自然資源和規劃局

                   金華市公共資源交易中心磐安縣分中心

                          2019627

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